AucWays XAW Whitepaper – Version 7 (2026)

1. Einleitung

Dieses Whitepaper beschreibt das Digitalisierungs- und Tokenisierungsprojekt AucWays XAW sowie dessen gesellschaftliche, volkswirtschaftliche und wirtschaftliche Zielsetzung. Ziel ist die nachhaltige Schaffung von bezahlbarem, lebenswertem Wohnraum durch die Verbindung von gemeinnützigem Wohnungsbau mit moderner Blockchain-Technologie.

Das Dokument befindet sich im Entwicklungsprozess und wird fortlaufend angepasst.

2. Beteiligte Gesellschaften und Personen

Projektant: AucWays AG
Gemeinnützige Projektgesellschaft: AucWays Social Living gAG
Gründerinnen / Initiatorinnen: Mirela Nöcker, Paris Maria Nöcker, Stephania Nöcker, Jess Fölster

3. Problemstellung

Der soziale Wohnungsbau steht seit Jahren vor strukturellen Herausforderungen:

• Steigende Baukosten bei gedeckelten Mieten
• Hohe Eigenkapitalanforderungen (i. d. R. 25 %) selbst bei Förderprogrammen
• Begrenzte staatliche Haushaltsmittel
• Fehlende Attraktivität für private Kapitalgeber
• Akuter Mangel an mehreren hunderttausend Wohnungen

Die bisherigen Instrumente reichen nicht aus, um den Wohnraummangel nachhaltig zu beheben. Es bedarf eines grundsätzlichen Systemwechsels.

4. Lösungsansatz

4.1 Grundidee

Die AucWays Social Living gAG errichtet und betreibt dauerhaft sozial gebundenen Wohnraum. Gewinne werden nicht ausgeschüttet, sondern vollständig reinvestiert. Die AucWays AG übernimmt die Digitalisierung und Tokenisierung dieses Modells.

4.2 Tokenisierung

Der AucWays Token (XAW) bildet digital das Eigentum an der AucWays Social Living gAG ab:

• 1 XAW Token entspricht ½ Aktie der gAG
• Jede Token-Emission führt zu einer Kapitalerhöhung der gAG
• Die Aktien werden treuhänderisch verwahrt
• Es findet kein direkter Aktienhandel statt, sondern ausschließlich Token-Handel

Damit wird erstmals ein gemeinnütziges Unternehmen kapitalmarktfähig, ohne seine soziale Ausrichtung zu verlieren.

5. Whitepaper Regeln (Auszug)

• Maximale Gesamtmenge: 25 Mrd. XAW Token
• Davon: 20 Mrd. Verkaufstoken, 3 Mrd. Sozialtoken (kostenfrei an die gAG), 2 Mrd. Gründertoken
• Geplanter Einführungskurs: 1,24 € pro Token
• Token-Emission ausschließlich auf Basis geprüfter Investitionspläne
• Mindestens 50 % der Nettoerlöse fließen als Eigenkapital/Kapitalrücklage in die gAG

Die Emission endet endgültig, sobald Nettomieteinnahmen > 1 Mrd. € p. a. oder ausreichende Kapitalreserven für mindestens 10 Jahre bestehen.

6. Inhärenter Wert

Der XAW Token besitzt einen realen inneren Wert, da er durch Immobilienvermögen gedeckt ist, von laufenden Mieteinnahmen profitiert und von Kredit-Tilgungen und Wertsteigerungen der Immobilien getragen wird. Damit unterscheidet sich XAW fundamental von klassischen Kryptowährungen ohne Realwertbezug.

7. Nutzen (WIN WIN WIN)

Volkswirtschaft / Staat

• Massive Wohnraumschaffung
• Sinkender Förderbedarf
• Beschäftigungs- und Steuereffekte

Token-Inhaber

• Niederschwellige Beteiligung
• Langfristiger Vermögensaufbau
• Begrenztes Risiko durch Sachwertbindung

Mieter

• Bezahlbare Mieten (~70 % Marktniveau)
• Langfristige Sicherheit
• Sozialtoken als Alters- und Kinder-Vorsorge

8. Leitbild

• Sozial bleibt sozial – dauerhaft
• Fokus auf Familien und benachteiligte Menschen
• Ökologische Bauweise
• Verzicht auf fossile Energien
• KI-gestützte Planung und Bauoptimierung

9. Schlusswort

XAW verbindet soziale Verantwortung mit moderner Technologie. Das Projekt steht für ein neues WIR: Bürgerinnen und Bürger schaffen gemeinsam Wohnraum, profitieren von dessen Wertschöpfung und stärken den gesellschaftlichen Zusammenhalt.